Prix immobilier à Agadir : lire les chiffres du marché
Combien vaut un appartement à Agadir ? Un chiffre moyen ne suffit pas à répondre pour un logement précis. Il faut connaître la source, la période, le secteur et les biens comparés. Nous présentons ici les variations officielles disponibles pour Agadir, puis une méthode pour examiner un prix demandé. Cette page ne publie pas de barème au mètre carré par quartier : nous ne disposons pas d’un échantillon documenté permettant de le justifier.
Responsabilité éditoriale : DUPEYRAT REALTY. Sources vérifiées le .
Les variations officielles au deuxième trimestre 2026
Le bulletin de l’indice des prix des actifs immobiliers, produit par Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC, présente les variations suivantes pour Agadir entre le premier et le deuxième trimestre 2026. La colonne des transactions mesure l’évolution de leur nombre.
| Catégorie | Variation de l’indice des prix | Variation du nombre de transactions |
|---|---|---|
| Appartement | +0,9 % | +32,3 % |
| Maison | +11,1 % | +48,4 % |
| Villa | −4,4 % | −2,8 % |
| Terrain urbain | −1,4 % | +5,6 % |
| Local commercial | −5,5 % | +74,7 % |
| Bureau | +4,1 % | +16,0 % |
| Global | −0,1 % | +30,1 % |
Source : bulletin IPAI T2 2026, tableau par ville, page 4 (PDF).
Ces pourcentages sont des variations trimestrielles. Ils ne donnent ni un prix en dirhams au mètre carré, ni un loyer, ni la variation sur un an. La ligne globale ne décrit pas la valeur de chaque bien.
L’indice utilise les ventes répétées et les données de l’ANCFCC, avec une base 100 en 2006. Les données sont arrêtées 35 jours après la fin du trimestre ; des révisions restent possibles. Le bulletin ne publie pas de prix au mètre carré par quartier.
Prix affiché, prix conclu et indice : trois informations différentes
Un prix d’annonce exprime le montant demandé par le vendeur. Il peut évoluer, rester visible longtemps ou apparaître dans plusieurs annonces du même bien. Une moyenne d’annonces dépend donc de la collecte, du traitement des doublons et des biens retenus. Avant de l’utiliser, recherchez la date, le nombre d’observations, le périmètre et la définition des surfaces.
Un prix de transaction correspond à une vente effectivement conclue. Pour comparer deux ventes, il faut aussi comprendre les caractéristiques et les conditions de chacune. L’indice officiel suit une évolution statistique ; il ne fournit pas une liste de références permettant d’estimer votre appartement. Une hausse du nombre de transactions n’est pas une hausse des prix.
Comparer des biens à la bonne échelle
À Founty, commencez par l’adresse et la résidence, puis comparez étage, orientation, ascenseur, stationnement, charges et état intérieur. À Talborjt, décrivez également l’accès au bâtiment, les parties communes et les éventuels travaux. Le nom du quartier ne remplace pas ces observations.
Pour une villa à Iligh, distinguez terrain, surface construite et annexes. Diviser le prix total par la seule surface habitable ne rend pas automatiquement cette propriété comparable à une autre. Notez ce que chaque montant inclut et ce qui reste à mesurer ou à documenter.
Enfin, conservez la localisation exacte des références du littoral : un bien à Tamraght ou à Taghazout ne doit pas être présenté comme une observation située dans la ville d’Agadir. Le tableau officiel ne constitue pas un barème pour ces localités.
Construire votre comparaison sans masquer les écarts
- Fixez le périmètre : secteur, type de bien, usage et période de recherche.
- Pour chaque référence, conservez sa source, sa date, son prix et le statut de ce prix : demandé ou conclu.
- Vérifiez la surface utilisée et distinguez les annexes, terrasses et terrains.
- Décrivez les différences d’état, d’équipement, d’occupation et de charges.
- Écartez les doublons et signalez les informations manquantes avant de tirer une conclusion.
Pour préparer un achat, consultez Acheter à Agadir. Pour une location, utilisez des références de loyers et les charges correspondantes : les indices de vente ci-dessus ne permettent pas de fixer un loyer. La page Louer à Agadir aide à distinguer ces postes.
Passer des repères de marché à votre bien
Vous êtes propriétaire ? La page Estimer un bien à Agadir détaille les informations à réunir pour une analyse individualisée. Indiquez l’adresse, les surfaces documentées, l’état du bien et l’objectif de votre demande. Une évolution statistique trimestrielle ne doit pas être appliquée mécaniquement à un ancien prix pour déterminer la valeur actuelle.
Vous comparez plusieurs secteurs ? Le guide immobilier d’Agadir permet de préparer les questions de localisation. Revenez ensuite aux caractéristiques des biens réellement examinés : une comparaison utile expose ses limites autant que ses chiffres.